L’entrée de Rosières, une zone d’activités en croissance contrôlée

En plus de la brasserie du Comptoir du Malt entre Burger King et Mercedes, qui seront accompagnés à terme d’une autre activité au moins, deux nouveaux bâtiments, portés par le promoteur Sébastien Paris, sont en approche pour l’année prochaine. La municipalité entend cantonner ce développement le long de la rocade.Haut du formulaireBas du formulaire

Le monde appelle le monde. » Ce mantra, exprimé dans nos colonnes samedi au sujet de l’arrivée d’Action route d’Auxerre, vaut aussi pour l’entrée de Rosières-près-Troyes côté gendarmerie. Il est repris par Didier D’hyèvre, patron de Burger King (ex-Quick), parmi les premiers installés à cet endroit stratégique au début des années 2010.

Car si ce n’est pas encore visible, ce secteur est bien en mouvement. En effet, après un premier bâtiment composé de huit cellules, toutes occupées (Woodoo, Calipage, Domuneo, LRT Sécurité, Erohi) et apportant 80 emplois sur place, le promoteur Sébastien Paris enclenche un deuxième projet d’ampleur chemin des Croix : 14 cellules de 250 m² – avec des surfaces modulables – dans un premier bâtiment et un second de 600 m², qui serait « parfait pour un commerce de bouche », le tout sur un terrain de 8 000 m2.

Pas de « nouveau Be green »

Si Sébastien Paris table sur un démarrage des travaux pour octobre prochain, avec un chantier s’étalant sur un an, il lui reste encore à franchir le stade des fouilles archéologiques et trouver de nouvelles activités. « Pour le premier, j’ai déjà cinq cellules réservées et il me faudrait le double pour enclencher la construction », confie celui qui s’apprête à lancer sa campagne de communication, par le biais d’un panneau, le long de la rocade. Parmi les entreprises déjà attendues, on en trouve deux spécialisées dans le bâtiment : une enseigne nationale et une autre qui déménagerait de La Chapelle-Saint-Luc.

Pour autant, le promoteur, qui travaille sur le dossier avec la société LCR, n’entend pas faire un « nouveau Be green ». « On vise du B to B (business to business, commerce interentreprise), des sièges d’entreprise, même si on n’exclut pas le B to C (business to consumer). On ne ferme pas la porte non plus à des projets comme une salle de sport. » Quant au second bâtiment dédié à l’artisanat, un commerce de bouche « correspondrait à la demande dans le sud de l’agglomération troyenne ».

Particularité de la zone, elle est régie par une multiple copropriété. Outre Sébastien Paris, le groupe Chopard automobile souhaite faire sortir une zone d’activités premium de trois hectares. « Nous avons des contacts commerciaux pour différents projets mais rien d’engagé. Nous avançons avec certains et en refusons d’autres », nous a répondu le groupe.

Et puis, comme nous l’avions annoncé dernièrement, entre Burger King et Mercedes, la brasserie familiale du Nord Le Comptoir du Malt cherche à implanter son 26e restaurant (190 places assises) – elle était en quête ces derniers jours d’un franchisé. « Les travaux devraient débuter cet été, pour une ouverture au printemps prochain », confirme le maire caillotin Arnaud Raymond. Il s’agit d’un des deux lots (3 800 m2) du terrain longeant le parking de l’enseigne de fast-food. Le deuxième (5 457 m²) devrait voir apparaître une ou deux activités supplémentaires, annonce Nicolas Pierre, le promoteur en charge des terrains, qui regarde aussi ce qu’il se passe à quelques centaines de mètres de là (voir par ailleurs). « Cette deuxième partie est à horizon plus lointain. Il suffit de se reporter à la conjoncture économique, qui n’est pas très favorable ».

Arnaud Raymond, maire de Rosières : « En faire un lotissement commercial »

Arnaud Raymond, les nouveaux projets à l’entrée de Rosières vous conviennent-ils ?

Oui, j’adhère complètement, cela correspond au bâtiment déjà existant, avec une orientation vers l’accueil de bureaux. Nous, ce que nous ne souhaitons pas, c’est avoir des entreprises de stockage de matériel type maçonnerie, garage automobile. Un commerce de bouche pour le bâtiment artisanal ? Nous ne sommes pas opposés. En tout cas, nous ne voulons pas non plus de grande surface. Il s’agit d’une entrée de Rosières, que nous sommes en train de retravailler.

C’est-à-dire ?

À l’image de la route menant au garage Mercedes ou de ce que nous avons fait pour l’avenue Gabriel-Deheurles (plantation d’arbres le long, NDLR), nous allons encore arborer cette entrée. Faire en sorte que cette zone soit un lotissement commercial. Le développement d’activités va se concentrer le long de la rocade. Cela ne me dérange pas qu’on y laisse des champs.

Au vu de la rareté actuelle du foncier, vous devez être extrêmement sollicité ?

Nous sommes sollicités toutes les semaines. Je ne vous cache pas qu’il s’agit, par exemple, de grandes enseignes de boulangerie bien connues. Nous avons aussi des commerces à l’intérieur de la commune à prendre en compte. De même, nous avons refusé par exemple beaucoup de projets similaires à celui de Burger King.

Deux futurs « voisins » très bien vus

L’arrivée annoncée d’Action (Rosières) et de Leroy Merlin (Saint-André-les-Vergers) route d’Auxerre, c’est du pain béni… pour l’entrée de Rosières côté gendarmerie. « Nous sommes déjà le long d’un axe qui voit passer 36 000 véhicules par jour, juste à côté d’un pôle universitaire, et sur une pénétrante CSP+ et une zone non saturée. Avec ces deux enseignes en plus, c’est l’assurance d’avoir encore plus de passages, de familles qui viennent. C’est aussi pour cela que j’avais transformé Quick en Burger King », indique Didier D’hyèvre, qui ne voit pas de problème à l’implantation du Comptoir du Malt.

Encore plus de circulation, c’est bon pour les affaires mais la municipalité de Rosières estime aussi qu’il revient à ces acteurs économiques de prendre part aux aménagements qui seront nécessaires pour éviter la saturation.

Source : L'Est Eclair >> Accueil >> Aube >> Troyes et agglomération >> Clément BATTELIER >> 01/06/2025